LMP, LMNP
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
La location meublée non professionnelle relève au regard de l’impôt sur le revenu du régime des BIC non professionnels. Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité. Il est un instrument essentiel pour les investisseurs qui recherchent un complément de retraite à moyen terme.
Avantages fiscaux Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :
• Déductions des frais d’acquisitions la première année • Amortissement de l’immobilier à 100% (hors terrain) de 20 à 30 ans • Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 10 ans • Report illimité des amortissements non déduits • Déduction des intérêts d’emprunt • Récupération de la TVA ayant grevé l’acquisition (19,6%)
A noter : Les logements concernés sont des logements situés dans des résidences services offrant à l’acquéreur un bail commercial garantissant ainsi les loyers pendant toute la durée, sans charge et frais de gestion supplémentaires.
Exemple : Monsieur et Madame Dorian, mariés, 2 enfants à charge, revenu du foyer fiscal net perçu 80 000 euros, 3 parts, impôt sur le revenu 6 724 euros.
Investissement acte en main : 205 134 € (frais d’acte inclus) Revenus locatifs garantis : 8 520 € / an Bail commercial : 9 ans renouvelable Durée de détention : jusqu’à épuisement des amortissements Objectifs atteints sur la période : Protection de la famille 205 134 € Rente mensuelle brute 710 € (Assurance Décès Invalidité dès le premier jour) Remboursement de TVA 30 942 € Rente an. brute au terme 10 103 euros dont 128 167 € à percevoir sans imposition Valeur du bien 205 426 €
Hypothèse prise en compte : prêt in fine 4,30% hors assurance, durée 15 ans / adossement d’un contrat d’assurance vie 45 000 euros avec taux de rendement 4,5% + TVA 30 942 euros / revalorisation de l’immobilier 2% / revalorisation des loyers 1,5% /revalorisation des charges 1%
Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Les avantages de ce concept sont multiples. Il vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux indéniables mais aussi d’avantages patrimoniaux et sociaux. Ce statut est un outil idéal pour vous constituer une retraite défiscalisée, protéger votre conjoint ou encore tout simplement réduire fortement votre imposition sur votre revenu sur une période déterminée.
Avantages fiscaux Loueur en Meublé Professionnel (LMP) :
• Imputation du déficit relevant du régime BIC sur le revenu global • Déductions des frais d’acquisitions la première année • Amortissement de l’immobilier à 100% (hors terrain) de 20 à 30 ans • Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 10 ans • Report illimité des amortissements non déduits • Déduction des intérêts d’emprunt • Récupération de la TVA ayant grevé l’acquisition (19,6%) • Exonération d’impôt sur la plus value au delà de la 5ème année de détention • Possibilité d’exonération ISF
A noter : Les logements concernés sont des logements situés dans des résidences services offrant à l’acquéreur un bail commercial garantissant ainsi les loyers pendant toute la durée, sans charge et frais de gestion supplémentaires.
Obligations légales Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
• Réaliser plus de 23 000 euros de recettes annuelles au titre de la location de locaux d’habitation meublés ou retirés de cette activité au moins 50 % de vos revenus globaux.
• Etre immatriculé au registre des commerces et des sociétés (RCS) en tant que Loueur en Meublé Professionnel.
Exemple : Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Monsieur et Madame Dumont, mariés 2 enfants à charge, revenu du foyer fiscal net perçu 240 000 euros (dont 180 000 euros de BNC), 3 parts, impôt sur le revenu 65388 euros.
Investissement acte en main : 615 545 € (frais d’acte inclus) Revenus locatifs garantis : 25 574 € T.T.C. / an Bail commercial : 9 ans renouvelable Durée de détention : jusqu’à épuisement des amortissements Objectifs atteints sur la période : Protection de la famille 615 545 € Rente mensuelle brute 2 131 € (Assurance Décès Invalidité dès le premier jour) Economies d’impôt 77 218 € Economies de charges sociales 67 832 € Remboursement de TVA 92 825 € Rente annuelle brute au terme 30 307 € dont 339 355 € à percevoir sans imposition Valeur du bien 604 174 €
Hypothèse prise en compte : prêt in fine 4,30% H.A. durée 15 ans / adossement d’un contrat d’assurance vie 100 000 euros avec taux de rendement 4,5% + prime mensuelle de 426 euros /revalorisation de l’immobilier 2% / revalorisation des loyers 1,5% / revalorisation des charges 1%
